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路線価はどのようにして決めているのですか?

路線価は、各国税局が決めているもので、実際には、各税務署の評価担当者が評定しています(大きな税務署の評価担当者が周辺の税務署をまとめて評定している場合もあります。)。
評価担当者は、地域ごとに標準的な土地を標準地として決めて、その地域の不動産価格に詳しい者(地元の不動産鑑定士・不動産業者・市町村の固定資産税評価担当者など)にその標準地の精通者意見価格の算定を依頼するほか、各市区町村の固定資産税評価額、地価公示価格、売買事例価額、不動産鑑定士等による鑑定評価額等を基に、路線価を評定しています。

 

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