貸駐車場の評価
自分で貸駐車場を営んでいる場合
土地の所有者が自分で貸駐車場にしている場合には、その土地は自用地として評価します。つまり、宅地として評価して、借地権や地上権等の減額はありません。
これは、シャッター付のガレージ、青空駐車場、立体駐車場等の設備の有無にかかわりません。
駐車場の借主が設備を設けている場合
駐車場の借主が設備を設けている場合には、その借主に地上権に準ずる権利があるのかどうかにより、評価方法が異なります。
- ◎借主に地上権に準ずる権利がある場合
- 賃借権の登記がされていたり、権利金を受取っている場合、堅固な建物の所有を目的とする場合などが該当します。計算式は次のとおりです。
- 自用地としての評価額 − 契約の残存期間に応じた地上権割合又は借地権割合（いずれか低い割合）
- ※上記の割合が次の割合以下である場合には、次の割合で評価できます。
- 残存期間が
- 5年以下 5％
- 5年超10年以下 10％
- 10年超15年以下 15％
- 15年超 20％
- ◎借主に地上権に準ずる権利がない場合
- 借主に地上権に準ずる権利がない場合には、次のとおり評価します。
- 自用地としての評価額 − 契約の残存期間に応じた地上権割合の50％
- ※上記の割合が次の割合以下である場合には、次の割合で評価できます。
- 残存期間が
- 5年以下 2.5％
- 5年超10年以下 5％
- 10年超15年以下 7.5％
- 15年超 10％
