不整形地の評価
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形が正方形や長方形でない歪んでいる土地の場合です。不整形地の評価は、評価対象の土地が正方形又は長方形になる想定整形地（図の評価対象の土地に点線の部分を含めたもの）を基に不整形地補正率表により評価をします。
この路線価図から次のことが読み取れます。
- ・正面路線価：200,000円
- ・評価対象の土地の地積：650㎡
- ・想定整形地の地積：1050㎡
- ・地区区分：普通住宅地区
- ・借地権割合：50％
- ・評価対象の土地の奥行距離：21.67ｍ
- ※不整形地の場合の奥行距離は、評価対象土地の地積÷間口距離で求めます。ただし、想定整形地の奥行距離が限度となります。
路線価の計算
不整形地評価の計算式は次のとおりです。
- 正面路線価 × 奥行価格補正率 ＝ 評価対象の土地の不整形地補正前の路線価
- （想定整形地の地積 － 評価対象の土地の地積） ÷ 想定整形地の地積 ＝ かげ地割合
- かげ地割合から不整形地補正率の確認
- 評価対象の土地の不整形地補正前の路線価 × 不整形地補正率 × 間口狭小補正率 × 評価対象の土地の地積 ＝ 評価額
- 200,000 × 1.00 ＝ 200,000
- （1,050 － 650） ÷ 1,050 ＝ 38.09％
- 不整形地補正率 → 0.91
- 200,000 × （0.91 × 1.00） × 650 ＝ 118,300,000
土地及び土地の上に存する権利の評価明細書の記載例
