貸家建付地の評価
貸家建付地は、土地に貸家を建てて、その貸家を他人に貸している場合の土地を指します。その土地の通常の評価額から貸家が建っていてその貸家を他人に貸している部分の評価減をして評価します。
貸家建付地の計算
- 正面路線価 × 奥行価格補正率 × （１ － 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合） × 地積 ＝ 評価額
- 200,000 × 0.99 × （１ － 0.5 × 0.3 × 100%） × 375 ＝ 63,112,500円
- ※奥行距離を25ｍ、地積を375㎡、賃貸割合を100％（独立部分の床面積450㎡）として計算しています。
- ※路線価が「200Ｅ」となっていますので、正面路線価200,000円、借地権割合50％です。
- ※借家権割合は30％で計算しています。
- ※賃貸割合は、アパート・マンション等の場合の空室を除いた賃貸割合を指します。
土地及び土地の上に存する権利の評価明細書の記載例
