陰地がある場合
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路線に面する部分が間口の一部のみで、その他の間口の部分には他人の土地（陰地）がある場合です。評価対象の土地と他人の土地（陰地）を含めた全体の評価額からかげ地部分の評価額を差し引き、更に不整形地の評価をします。
この路線価図から次のことが読み取れます。
- ・正面路線価：200,000円
- ・評価対象の土地の地積：295㎡
- ・陰地の地積：80㎡
- ・評価対象の土地と陰地の合計（想定整形地）の地積：375㎡
- ・地区区分：普通住宅地区
- ・借地権割合：50％
路線価の計算
陰地と不整形地評価の計算式は次のとおりです。
- 正面路線価 × 奥行価格補正率 × 想定整形地の地積 ＝ 想定整形地の評価額
- 正面路線価 × 奥行価格補正率 × 陰地の地積 ＝ 陰地の評価額
- 想定整形地の評価額 － 陰地の評価額 ＝ 評価対象の土地の不整形地補正前の評価額
- （想定整形地の地積 － 評価対象の土地の地積） ÷ 想定整形地の地積 ＝ 陰地割合
- 陰地割合から不整形地補正率の確認
- 評価対象の土地の不整形地補正前の評価額 × 不整形地補正率 × 間口狭小補正率 ＝ 評価額
- 200,000 × 0.99 × 375 ＝ 74,250,000
- 200,000 × 1.00 × 80 ＝ 16,000,000
- 74,250,000 － 16,000,000 ＝ 58,250,000
- （375 － 295） ÷ 375 ＝ 21.33％
- 不整形地補正率 → 0.94
- 58,250,000 × （0.94 × 0.97） ＝ 53,007,500
- （小数点２位未満切り捨て）
