無道路地の評価
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土地が路線に面していない無道路地の場合です。評価対象の土地と路線側の他人の土地を含めた全体の評価額から他人の土地部分の評価額を差し引き、不整形地の減額をし、最後に路線までの２ｍ幅の道路の取得費用を差し引いて評価します。
この路線価図から次のことが読み取れます。
- ・正面路線価：200,000円
- ・評価対象の土地の地積：450㎡
- ・路線側の他人の土地の地積：300㎡
- ・評価対象の土地と路線側の他人の土地の合計（想定整形地）の地積：750㎡
- ・地区区分：普通住宅地区
- ・借地権割合：50％
路線価の計算
計算式は次のとおりです。
無道路地補正前の評価額の計算
- 正面路線価 × 奥行価格補正率 × 想定整形地の地積 ＝ 想定整形地の評価額
- 正面路線価 × 奥行価格補正率 × 路線側の他人の土地の地積 ＝ 路線側の他人の土地の評価額
- 想定整形地の評価額 － 路線側の他人の土地の評価額 ＝ 評価対象の土地の無道路地補正前の評価額
- 200,000 × 0.99 × 750 ＝ 148,500,000
- 200,000 × 1.00 × 300 ＝ 60,000,000
- 148,500,000 － 60,000,000 ＝ 88,500,000
通路部分考慮前の評価額の計算
- （想定整形地の地積 － 評価対象の土地の地積） ÷ 想定整形地の地積 ＝ かげ地割合
- かげ地割合から不整形地補正率の確認
- 評価対象の土地の無道路地補正前の評価額 × 不整形地補正率 × 間口狭小補正率 ＝ 通路部分考慮前の評価額
- （750 － 450） ÷ 750 ＝ 40.0％
- 0.85(不整形地補正率)× 0.90(間口狭小補正率) → 0.76
- 88,500,000 × 0.76 ＝ 67,260,000
無道路地の評価額の計算
- 正面路線価 × 通路部分の地積 ＝ 通路部分の評価額（a）
- 通路部分考慮前の評価額 × 0.4 ＝ 無道路地のしんしゃく限度額（b）
- 通路部分考慮前の評価額 － （aとbの低い方の価格） ＝ 評価額
- 200,000 × 20 ＝ 4,000,000（a）
- 67,260,000 × 0.4 ＝ 26,904,000（b）
- 4,000,000（a） ＜ 26,904,000（b）
- 67,260,000 － 4,000,000 ＝ 63,260,000
※無道路地のしんしゃくは、0.4が限度です。
