四方路線影響加算
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土地の表と左右と裏に路線が通っている場合です。各路線の路線価に奥行価格補正率を乗じて計算した金額の一番高い路線価が正面路線価となります。玄関がどちらにあるかどうかなどは問いません。１路線に面している場合よりも４路線に面している場合の方が土地の価値が高いと判断して正面路線価に左右及び裏の路線価の一定割合を加算することになります。
この路線価図から次のことが読み取れます。
- ・正面路線価：200,000円
- ・側方路線価1：180,000円
- ・側方路線価2：150,000円
- ・裏路線価：190,000円
- ・地区区分：普通住宅地区
- ・借地権割合：50％
路線価の計算
３路線に面する土地の計算式は次のとおりです。
- 正面路線価 × 奥行価格補正率 ＝ 修正後の正面路線価
- 側方路線価 × 奥行価格補正率 × 側方路線影響加算率 ＝ 修正後の側方路線価
- 側方路線価 × 奥行価格補正率 × 側方路線影響加算率 ＝ 修正後の側方路線価
- 裏路線価 × 奥行価格補正率 × 二方路線影響加算率 ＝ 修正後の裏方路線価
- （修正後の正面路線価＋修正後の側方路線価＋修正後の側方路線価＋修正後の裏路線価）×地積＝評価額
- 200,000 × 0.99 ＝ 198,000
- 180,000 × 1.00 × 0.03 ＝ 5,400
- 150,000 × 1.00 × 0.03 ＝ 4,500
- 190,000 × 0.99 × 0.02 ＝ 3,762
- （198,000 ＋ 5,400 ＋ 4,500 ＋ 3,762） × 375 ＝ 79,373,250
※奥行距離を25ｍ、間口距離を15ｍ、地積を375㎡として計算しています。
土地及び土地の上に存する権利の評価明細書の記載例
